购房自用主要考虑哪些因素？

答：人们购房自用往往需要考虑以下问题：

(1) 相当的面积，适应家庭人口结构和数量；

(2) 合适的房型，满足生活起居、工作、学习以及社交需要；

(3) 合理的地理位置，符合工作、生活的需要；

(4) 周边是否有完善的生活配套设施；

(5) 完美的生活环境（绿化、私密、无噪音、无污染等），保证健康生活；

(6) 相对能够承受的房价；

(7) 坚固、耐久的建筑结构；

(8) 舒适、便利、私密的建筑形态。

购房投资主要考虑哪些因素？

答：购房投资是为了保值和升值，必须要考虑到以下问题：

(1) 物业所在的地段是否具有投资价值；

(2) 有否重大政策导向（如即将开发某地，或已限制某种房产的开发）；

(3) 有否正在开工或规划新建的重大市政项目（如地铁、机场）；

(4) 是否由可信度高的发展商营造；

(5) 同比地段房价相对较低，或房价的上升空间较大；

(6) 出众的生活环境（如：有山、水、公园、温泉等）；

(7) 特别的生活配套设施（如名牌学校、医疗机构、著名大商店等）；

(8) 超前的设计规划（如前瞻性的 小区 规划、房型等）；

(9) 漂亮（或标志性）的建筑外观；

(10) 良好（出色）的物业管理；

(11) 合理的房型面积和总价（便于出租或转手）；

(12) 新颖的建材设备等。

如何选择购置物业的区域？

答：消费者选择购置自用物业的区域一般应考虑：

(1) 外出（上、下班）的交通是否便捷；

(2) 周边生活必需的商业设施是否齐全；

(3) 孩子的教育设施是否完备；

(4) 老人则要考虑医疗、保健设施是否便利；

(5) 绿化环境；

(6) 亲朋好友往来是否方便；

(7) 市政配套是否齐备；

(8) 和习惯生活区域的其他差异。

消费者选择投资型物业的区域一般应考虑：

(1) 是否在繁华地段或投资热点区域；

(2) 交通是否便利；

(3) 周边有无重大市政建设规划（如地铁、环线、开发区等）；

(4) 周边有无重大或知名商业设施；

(5) 有无大量空置土地有待开发；

(6) 是否有与人文习惯有利或不利点（如原名刹、原墓地等）；

(7) 该地区的区域经济发展前景。

购房三大因素：

一、审查开发商资质和证照

二、增值潜力

三、性价比(11项综合因素、10项产品因素)：

（一）、综合因素：1、地段（商圈） 2、内外环境 3、配套 4、品质(建筑物外观)、

5、开发商信誉度 6、交通 7、规模 8、邻居 9、通勤时间 10、物管 11、风水

（二）、产品因素：1、公摊 2、几梯几户 3、楼层 4、朝向 5、景观

6、采光通风 7、户型 8、赠送空间 9、私密性 10、 隔音