福满瑞园位于楼市热点区域——经开区，按照规划，项目所在板块将被打造成为中央商住区。项目处于金凯路与金阳路交汇附近，周边路网发达，从项目出发可快速抵达五象大道延长线、壮锦大道、白沙大道等城市主干道。目前，项目附近白沙大道上的3座立交桥正在修建当中，未来修通后出行将更加便利。楼盘周边，有经开区第一幼儿园、八桂绿城小学、普罗旺斯小学、沛鸿民族中学(江南校区)、广西高级技师学院等教育资源。附近即是规划建设中的南宁江南公园。另外，占地1.5万亩的北部湾科技园也毗邻该项目，未来将带来星级酒店、超高层写字楼等配套。

项目楼栋设计采用南宁罕有的板式结构，户型南向面宽、进深短，采光面大，南北通透，住户在南北开窗的情况下，通过自然的通风即可形成对流，保证户内空气时时清新。

福满瑞园以“文化、现代、优雅、浪漫、生态”为设计原则打造，建筑外立面以米黄色为主，采用ArtDeco建筑风格，既保持了古典建筑的端庄豪气，又具有现代建筑的简洁明快。园林将打造为欧式风情，庭院空间采用自由式的布局手法，以现代欧洲简约的小空间、景观构建，体现欧洲园林的浪漫气息。小区规划有中心花园、大面积的水体景观，使整个社区的居住环境更加舒适、惬意。自身还规划有超1万平方米的商业配套，方便业主娱乐、休闲、购物。

1、区域优势

项目地处江南区——南宁市的老城区；生活配套设施成熟；是南宁市规划发展区域之一。

江南区，位于广西首府南宁市南部，邕江南岸，南宁国际机场和西南最大铁路编组站—南宁铁路南站座落辖区内，桂柳高速、南北公路、快速环道、高速外环和建设中南宁至凭祥高速公路贯穿辖区，交通便利，地理位置优越。

江南区，是五象新区和老城区的核心区域，总面积为1154平方公里，2004年总人口为40.2万；拥有大片可供开发的土地和市区内最长的滨江水域，自然环境优越。

江南区，2004年区委实施“136”工程和旧城改造项目，将江南区减少成为南宁市的主要经济中心区，形成以休闲旅游、文化体育产业、大型卖场、区域物流园区为重点的商贸区。

项目位于经开区金凯路北侧，同属于江南区经济开发区内。近年区域内大盘相继开发，龙光•普罗旺斯、汇东星城、盛天领域、八桂绿城、昌泰•鑫金绿洲等多个楼盘在近年来的南宁楼市中独树一帜，形成了具备相当规模的壮锦版块。

2、交通优势

项目东至友谊路，但根据政府规划走势来看，此区域是未来与五象新区的连接点，与经济开发区办公集中区也仅是一路之隔；同时，项目又临近壮锦大道与白沙大道，私家车出行非常方便，且有多路公车到达本项目附近，未来轻轨站也距离不远，项目未来的交通将极为便利，具有非常高的升值潜力。壮锦大道、五象大道、白沙大道，三条市政主干道缩短了项目与南宁各城区的通行时间。且项目离机场也仅为20分钟的车程距离，十分方便业主的出行。

3、小区规划优势

人性化的路网规划。交通设置充分考虑安全和便利因素，完全的人车分流系统，各个分区的人行出入口和车行出入口相对独立， 更有效更安全的达到人车分道，减少进入小区内部的

车辆，降低了对院内的干扰。使社区生活更加安全舒适。

a)、商业人流：金凯路、东规划路一带，商业与住宅人流独立分开，互不干扰，但又能满足小区居民的日常采购，并且在沿金凯路一带设置地面停车位，以满足商业活动人群的停车需求。

b)、住宅人流：小区设置有3个人行出入口。金凯路南侧为小区主入口，东规划路南侧设置有两个小区次入口。

c)、车行流线：小区内部仅供应急消防车通行，一般车辆直接进入地下室停放，小区设置有3个地下室出入口，分别布置于：

金凯路南侧(小区主入口旁)，设置有7米宽的车库出入口，直接进入至地下室负1层，以及4.5米宽的车库出入口直入至地下室负二层；东规划路南侧(小区次入口旁)，设置有5.4米宽的车库出入口，直接进入至地下室负1层。

优势：合理组织流线，减少不同流线的相互交叉，提高了小区的居住品质。