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购房知识

常见问题:未办理交房的空置房也要交物业费吗?

[新房知识] 常见问题:未办理交房的空置房也要交物业费吗?

近年来,物业与业主的纠纷屡见不鲜,其中问题的导火索多集中于物业费上,尤其是空置房该不该交物业费这个老生常谈的问题。在多数业主看来,“我没有享受到物业服务,就不该交物业费!”,对此,小编要说的是:即使空置房也要交物业费,以下这5点让你无力反抗。物业费为什么空置房也要交物业费?一、物业服务的公共性决定了一切物业服务具有公共性,在满足公共性服务的同时,也达到了对整个居住环境品质的提升,最终体现对业主...

首套房证明如何办理,去哪里开具?

[新房知识] 首套房证明如何办理,去哪里开具?

首套房证明在哪里开? 因为只有房管局才能够查看产权登记档案,所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具,大家应该与房产交易区分,房产交易是办理房屋交易过户的。开具首套房证明需要携带相关材料,到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。 开首套房证明流程1.预约预约时需要携带以下材料:本人身份证原件、复印件查询应该以家庭为单位,18周岁以上70...

整理几个限购了还能买到房的方式

[新房知识] 整理几个限购了还能买到房的方式

2016年930新政后,不少城市实施住房限购政策。进入到2017年3月,前期限购的城市,限购再升级,而与此同时,新增加了不少限购的城市,截止至2018年,全国已有40多个城市实施限购。很多人被限购,没有了买房资格。那么,被限购后,想要买房该怎么办呢?下面的这些方法可以供大家参考。限购后失去了买房资格 可通过这些方式买房 1、缴满社保后再买很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定...

[新房知识] 打算买房的你有必要知道的房产税八大疑问

在2018年政府工作报告中指出,“健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。”那么问题来了,哪些房子需要缴纳税?按照什么基准来交税?财政部副部长就房地产税的一系列问题作出如下回应,打算买房的你有必要知道!1、为什么要开征“房地产税”?房地产税主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入。2、哪些房子需要缴纳“房地产税”?所有的工商业住房和个人住房。3、按照什么基准来交税?按照评估值来征税。4、会有减免吗?在...

[新房知识] 买房误区之一:房贷越长越好!

贷款金额以及贷款期限是购房者在贷款过程中要思考的一个重要问题,同时这也是衡量买房能力的一个重要指标。那么,买房贷款的期限是不是越长就越好呢?贷款期限当然是越长越好了,比如有还贷压力小、适合提前还贷等等优点,但可惜的是这种方式并不是人人都适合的。不信?那就快来一起往下看吧。一、房贷期限越长就越好的原因1、还贷压力小贷款期限长的第一大好处就是压力小。现阶段买房的一般都是年轻人,其中不少买房是为了结婚用...

[二手房知识] 二手房交易中“满二”、“满五”税费知多少?

在买二手房的时候,我们经常听到“满二”、“满五唯一”这些说辞。对此,很多人并不太了解。其实,满二、满五唯一,涉及到买房税费的多少。满二的房子,可以免征增值税;满五唯一的房子免征增值税和个税,能省去不少钱。1、买房需要缴纳的税费有很多,主要的、比较大额的税费如下:所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格,现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域过户指导价,此外,网签价通...

[二手房知识] 业主维权篇:小区内广告收入 应该归业主还是归物业公司?

在这个信息大爆炸的时代,广告早已经成为人们生活当中不可或缺的一部分。例如,在我们日常生活的很多小区当中,小区入口的档车栏杆、小区内的公告牌、楼宇当中的电梯当中......都已经被内容不一的广告所占据。  随着小区中各式广告日益增多,一个现实的问题摆在我们的面前:小区内的广告收入,究竟应该归谁所有?是全体业主还是物业公司?  业主的诉求  岁末年初,又到了一些物业公司向业主催缴物业管理费的时间。在李...

[二手房知识] 2018新规定:什么情况下可以拒交物业费?

现在买房子的人越来越关注关注物业管理,买了房子毕竟要在那里住很多年甚至一辈子,物业的好坏直接关系到自己住房环境好坏。业主交了物业费就是希望能够得到好的服务,有的人为维护自己的利益,就问在什么情况下可以不缴物业费呢?交了物业费,却得不到相应的物业服务,业主要怎么办?什么情况下可以不缴物业费,下如果您的小区物业出现了这9种情况,您可以拒缴物业费。①、将房屋出租给别人,租住合同里标明物业费由租户缴纳的。...

[二手房知识] 科普一下!二手房买房按揭交易流程和注意事项

目前,二手房已经成为了房产的市场上非常重要的房源的类别,很多人的首套的房子就是以二手房为开端的。通常情况下,新房需要办理按揭,通常是有一定的统一的规范的参考范本的。但是一般情况下,二手房的贷款流程也会有一些不同的情况,还会因为房屋的情况以及房主的情况的不同有着具体内容上的差别。关于二手房买房按揭交易流程是什么的问题,小编也整理了相关的信息,希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。二...

[新房知识] 买房时有没有必要买停车位?得看区域、车位比、价格

大家在买房的时候,经常能够发现很多楼盘都绑定了车位,想买房,就必须要先买车位。可是对于很多刚需购房者来说,一个车位的资金压力也是巨大的,而且现在人人又都有车,如果不买的话以后车就没有地方停了。那么,买房子要不要同时买个停车位呢?一、小区的车位分几种?一般情况,车位分为3类:产权车位、公摊车位、人防车位。1、产权车位产权车位主要是指开发商自建的地下车库,且开发商单独取得车库产权。在这种情况下,开发商...

[新房知识] 小区车位究竟归谁?该租还是该售?物业有没有权利出租或销售?

小区车位究竟归谁?该租还是该售?林林总总关于车位的问题多次引发开发商、物业和业主三方的争议。日前,有报道称某小区规定业主不买车位,私家车就不能开进小区,引起了不少业主的共鸣。小区的业主有没有优先使用车位的权利?小区物业有没有权利出租或者销售小区的车位呢?回答这些问题我们要先搞清三个问题:一、 开发商和物业究竟是什么关系?国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有...

[二手房知识] 疑难问题:房产证没下来的二手房能买吗?

首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。 其次, 我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。 第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所...

[新房知识] 婚姻法出台,房产证加名需要注意什么?

随着婚姻法最新司法解释的出台,房屋署谁名字的问题变得更加敏感,不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房产上加上自己的名字,以保障婚姻法新规下自己的财产权,那么在房产证上要怎样加名?房产证加名又要注意什么呢?下面就随小编一起来看看吧。一、在房产证上要怎样加名?怎样在房产证上加上妻子、女儿或父母亲人的名字?在法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解,按照目前法律法规的规定,要增加房屋的共有...

[新房知识] 买房为什么难?这两点或许可以治治纠结症

买房子难不难?相信这个问题很多人都只知道难!因为没有钱,因为穷!是的,目前为止,房价的高昂确实令很多人望而却步。但是,当你存够了首付,有了足够的钱了,买房就简单了么?问题的答案恰恰相反,这时候你会发现,买房更难了!因为这时候你需要考虑的事情更多了,需要考虑如何选一套合适的房子,需要考虑如何让自己的资金利用率最大!还要学习如何通过规划、交通、配套去分析房子未来的增值空间......这时候有太多的事情...

[新房知识] 专家解读:为什么房价下跌了 可依然买不起房?

楼市调控一年多了,全国热点城市房价涨幅出现不同程度回落,甚至有的城市楼市已经降至冰点。可是,有不少买房者说,感受并不是很强烈,房价疯涨的时候买不起房,房价下行了依然买不起房,你是不是也是这种感觉呢?笔者认为,简单归纳起来有以下几个原因。第一,房价跌幅与买房者心理预期相差较大有一点不可否认,目前房价绝对值较高,对于热点城市来说,微跌的房价对买房者来说“无济于事”。根据此前国家统计局数据,9月份北京二...

[新房知识] 毛坯房和精装房PK,精华在这里!

  买毛坯房好还是精装房好?相信有很多人在买房时都会面临这个问题。精装房和毛坯房各有优缺点,来看看下面几个点做下PK,或许你就知道该怎么选了。1 买房费用  一般来说,毛坯房的总价比精装房要低。因为精装房的房屋总价中,包含了装修部分的材料费、人工费等。  因此,与毛坯房相比,精装房要支付较多的首付款,贷款的金额也比毛坯房高,月供压力也较大。 2 装修费用支出  毛坯房的装修费用高低,业主可以自己把...

[新房知识] 单身买房的要注意的几点,你造吗?

偷偷告诉你,单身购房其实是一个很好的理财方案。把工资存到房子里,既可以摆脱月月光,还可以省去了房租的支出,如果房子涨了,出手还能赚上一笔,何乐而不为?这里小编就为您收集几点单身购房的秘籍,让单身的你为自己安置一个小家。一、买房户型要注意单身购房有男女的分别,通常来说,婚房都是由男方来出,所以单身男士在购房时或多或少要为以后的成家考虑,不宜购买过小的房子,尽量选择70平米两居室以上的户型;而单身...

[新房知识] 解答:不动产证下不来的原因

不少人新房子买了,可是不动产证却迟迟下不来。那么,到底是什么原因造成的呢?在什么情况下我们是拿不到不动产证的呢?就让小编帮你解答你心中的疑惑吧!一、新房在什么情况下拿不到不动产证?1、开发商问题(1)开发商未经许可立项建设楼盘的;(2)开发商在未经取得用地规划许可擅自开发楼盘的;(3)开发商未获得房屋销售(预售)许可证明的情况下进行房屋买卖的;(4)开发商所利用的土地属于集体所有的开发项目的无法正...

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