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项目概况：金昌·皇家海湾公馆项目位于北海市新城区上海路交金海岸大道交界处东南角，西临上海路，北靠金海岸大道，交通便利；东侧为国家红树林生态保护区及冯家江主题公园，南面为规划中的湿地公园，且毗邻银滩和一线海景，景观资源得天独厚。项目总占地面积108055.10㎡ (约162亩)，总建筑面积372578.31㎡，容积率3.0，绿化率30.01%，建筑密度20.28%，共规划建设1栋2层商业楼、7栋商业住宅楼(其中4栋为33层住宅楼，3栋为34层住宅楼)；规划住宅户数为3773户，机动车停车位1946个。建成后，小区可入住约13205人。

楼盘类型： 精装住宅，新盘首开，旅游地产

楼盘均价：12000 元/平方米

开 发 商：北海市金昌房地产开发有限公司

占地面积：108055平方米

建筑面积：372578平方米

楼盘地址：金海岸大道与上海路交汇处

项目雄踞银滩正中心，市政府斥资189亿，重点打造的“海湾国际生态区”核心。整个生态区包含有北海所有的旅游景区、生态资源和高端住宅项目，尽享一滩六公园——银滩国际4A度假区，冯家江水上主题公园、红树林湿地公园、海上丝路文化主题公园、园博园、情人岛。

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B1复式户型（下层） 2室2厅2卫1厨 （86.86㎡，参考价91万元）

各个空间户型方正，方便室内家具布置；户型不是南北通透，整体空间无穿堂风；卫生间没有对外窗户，可通过加装排风机改善通风除湿；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

C1户型 2室2厅1卫1厨 （86.41㎡，参考价90万元）

主卧或客厅方正，其他空间不方正；南北不通透的户型，后期居住时常开门通风换气即可；从卧室进卫生间需要穿过餐厅或客厅；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

D1户型 2室2厅1卫1厨（81.46㎡，参考价85万元）

主卧或客厅方正，其他空间不方正；户型不是南北通透，后期装修时可以考虑加装纱门改善通风；卧室进卫生间需要穿过餐厅或客厅；卫生间门朝向主要活动区域；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。