购买二手房,选好中介很重要
所属分类: 导购 2016-02-01 17:49:42 来源: 浏览次数 393 次
房地产交易火热,也刺激了房产中介行业的大发展,不少人都会委托中介公司帮忙处理自己的卖房买房事宜。然而,作为房产中介行业中致命的诚信问题,却屡屡被部分不良中介从业者践踏,购房者将中介诉诸法律的情况依然不少。这类案件提醒消费者,在购买房产的过程中,一定要掌握一些基本常识。鉴于目前中介行业还存在一些不规范的地方,消费者在通过中介购买二手房的过程中,一定要把中介的介绍和承诺形成书面材料。
有的中介商编造房主出差、没空等谎言,不让购房者与房主见面,待双方事后见面时,才发现中介商从中赚取数千甚至数万元差价;有的中介商借口房主不让看、房主不在等理由,不让购房者到欲购房屋内观察,有意隐瞒房屋质量问题;中介商不如实介绍出售房屋所处地段的规划情况,当购房者办妥购置手续后,才发现所购房面临拆迁,如反悔要付违约金;中介商不如实介绍商品房面积的含义,只笼统介绍建筑面积,实际是带公用部分的建筑面积等等情况在全国各地屡有发生。
另外,提醒购房者,购买二手房时应注意以下几个方面:
首先,看完总价看单价。二手房销售时往往只标出房屋的总价,因此某些二手房看上去价格很低,但是如果考虑房间的已使用时间、居住面积等因素,它的单价并不比相应地区的一手房单价低。
其次,看完房龄看质量。二手房交易时,买方往往比较关心房龄,忽略了房子的具体质量。每一套房子由于建筑材料、施工工艺等不同,质量也有差异。现实生活中,有些房子虽然年头不长,但质量不尽如人意,有些房子虽然建设较早,但质量仍然不错。
第三,看完房子看物管。买主需要考虑业主与物业管理公司的关系、物业服务质量以及费用等情况。此外,看完 小区 看周边。有些小区绿化、保安、清洁、生活配套或许不错,但是如果周围正在进行大规模拆迁改造,施工带来的干扰和不便就要持续一两年时间,如果购买这样的二手房,就要做好一定时期内生活不便的准备。
,要看完现在看将来。有些小区虽然目前交通不便,但一两年后轨道交通设施就会贯通,买主不妨考虑购买。如果购买者家中有老人,房子周边是否有医院就很重要。还有一些买主是为了阶段性居住,将来还要出售或出租,这就需要对市场行情有预先判断。
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