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科普一下!二手房买房按揭交易流程和注意事项

所属分类: 二手房知识   2017-12-15 11:47:26  来源:广西房产网  浏览次数 1398 次

目前,二手房已经成为了房产的市场上非常重要的房源的类别,很多人的首套的房子就是以二手房为开端的。通常情况下,新房需要办理按揭,通常是有一定的统一的规范的参考范本的。但是一般情况下,二手房的贷款流程也会有一些不同的情况,还会因为房屋的情况以及房主的情况的不同有着具体内容上的差别。关于二手房买房按揭交易流程是什么的问题,小编也整理了相关的信息,希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。


二手房买房按揭交易流程是什么

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对于一些想要买二手房的业主来说,了解二手房的按揭流程是一个非常重要的问题。有哪些相关的内容呢?如果说想要买的二手房的话,那么必须要是一些已经办理好《房屋权证》,产权的明晰同时还需要具备符合政府规定的进入房地产市场流通的重要的条件。同时,房屋的房龄也是有规定的,房屋的房龄一般是不能超过15年的,如果说超期了的话,那么就会出现新的情况,是不允许交易的。有资格以后,就可以选择好相应的贷款银行,同时还需要进行房产的评估。填写好相关的借款申请表以后,同时还需要向贷款的银行提交下列的资料。相关的资料有这些,项就是借款人还有配偶的身份证还有户口簿。结婚证也是非常关键的,一般情况下,这是由民政局开具的。申请的时候,还需要相关的经济收入的证明,商品房的买卖合同也是非常关键的,银行首付款的收条或者是相关的存在该行的首付款的证明凭证也是非常关键的。同时,贷款人的贷款到期的时间也是有规定的。一般不可以超过法定的退休年龄,(男的是65岁,女的是60岁)。,房龄也是不能超过15年的。

二手房买房按揭交易流程需要注意什么

那么,二手房买房按揭交易流程还需要注意什么内容呢?售房人需要准备这些材料,售房人的(其中还包括共有人)身份证明还有相关的复印件、婚姻状况的证明、户口簿等等。相关的产权证以及土地证而是非常关键的。交完相应的资料以后,银行还需要对买卖双方送交的资料的真实性、合法性以及合规性进行审核。同时,还需要对供款人的资信进行相应的审查工作,等到审查合格以后,还需要出具《贷款承诺函》给买方,银行就会注明提供几成,同时还有几年按照贷款的问题。对话,买方还可以将购房的首期款存入银行的帐户,一般会办理的银行进行冻结,等到售房人在首期款交付完,以及《贷款承诺函》签订以后,就可以到相应的房地产交易管理办理房屋的交易手续。对话,房屋的交易手续还有新《房屋权证》办理完毕后,买房人就会与贷款银行签订好借款的合同,还需要办理好抵押、保险等有关的担保手续。等到借款合同生效以后,资金就会划入买方的指定的帐户了,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。二手房买房按揭交易流程是什么的相关的内容就是这些,希望可以帮助到大家。


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