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二手房知识

[二手房知识] 二手房交易中“满二”、“满五”税费知多少?

在买二手房的时候,我们经常听到“满二”、“满五唯一”这些说辞。对此,很多人并不太了解。其实,满二、满五唯一,涉及到买房税费的多少。满二的房子,可以免征增值税;满五唯一的房子免征增值税和个税,能省去不少钱。1、买房需要缴纳的税费有很多,主要的、比较大额的税费如下:所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格,现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域过户指导价,此外,网签价通...

[二手房知识] 业主维权篇:小区内广告收入 应该归业主还是归物业公司?

在这个信息大爆炸的时代,广告早已经成为人们生活当中不可或缺的一部分。例如,在我们日常生活的很多小区当中,小区入口的档车栏杆、小区内的公告牌、楼宇当中的电梯当中......都已经被内容不一的广告所占据。  随着小区中各式广告日益增多,一个现实的问题摆在我们的面前:小区内的广告收入,究竟应该归谁所有?是全体业主还是物业公司?  业主的诉求  岁末年初,又到了一些物业公司向业主催缴物业管理费的时间。在李...

[二手房知识] 2018新规定:什么情况下可以拒交物业费?

现在买房子的人越来越关注关注物业管理,买了房子毕竟要在那里住很多年甚至一辈子,物业的好坏直接关系到自己住房环境好坏。业主交了物业费就是希望能够得到好的服务,有的人为维护自己的利益,就问在什么情况下可以不缴物业费呢?交了物业费,却得不到相应的物业服务,业主要怎么办?什么情况下可以不缴物业费,下如果您的小区物业出现了这9种情况,您可以拒缴物业费。①、将房屋出租给别人,租住合同里标明物业费由租户缴纳的。...

[二手房知识] 科普一下!二手房买房按揭交易流程和注意事项

目前,二手房已经成为了房产的市场上非常重要的房源的类别,很多人的首套的房子就是以二手房为开端的。通常情况下,新房需要办理按揭,通常是有一定的统一的规范的参考范本的。但是一般情况下,二手房的贷款流程也会有一些不同的情况,还会因为房屋的情况以及房主的情况的不同有着具体内容上的差别。关于二手房买房按揭交易流程是什么的问题,小编也整理了相关的信息,希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。二...

[二手房知识] 疑难问题:房产证没下来的二手房能买吗?

首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。 其次, 我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。 第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所...

[二手房知识] 跳过房产中介私下交易 仍要承担中介服务费

在二手房买卖中,有些客户为了省下一笔中介费,想方设法绕过中介联系房东,私下完成交易。朱某通过房产中介与房屋出卖方万某谈好价格后,跳过中介,私下签订房屋买卖合同并办理了过户手续,不料被房产中介告上法庭。近日,吴中法院审结了这起居间合同纠纷。朱某到A房产中介服务部为孩子购买学区房。该服务部的经营者王某为朱某介绍了几套房屋并带他去现场看房。在现场,王某拍下了朱某夫妇看房的照片。看了几套房后,朱某对其中一...

[二手房知识] 这个是二手房知识

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[二手房知识] 继承房屋交20%个税?与普通商品房差不多

证满5年且是唯一住房免征个税 未满5年或非唯一住房按交易评估价1%征收赠予的房屋转让会产生20%的个税,但至于继承得来的房屋要不要征收买卖差价20%的个税,业内意见不一。记者在网上看到对于这一问题的回答,有的称要征20%个税,有的却说与普通商品房交易无异,按是否证满5年且唯一的标准来征收个税。记者向曾经代理过继承房屋交易的地产人士请教得知,原来买卖差价20%个税仅是理论上应征收,但实际则是按继承人...

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