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区域篇:南宁6大城区谁更火?多点开花助力楼市发展

所属分类: 本地新闻   2018-01-29 11:18:05  来源:今日头条  浏览次数 1618 次

2017年,南宁楼市经历了不平凡的一年。从克而瑞广西片区监测数据显示,2017年南宁商品房成交均价9923元/㎡(包含装修价格),商品房成交方面,从南宁市住房保障局网签数据可知,2017年南宁总共卖房130742套,累计成交面积11126366.31㎡。从各区市成交情况来看,2017年南宁楼市成交呈现青秀、良庆独大,其他四大片区多点开花的局面,青秀、良庆撑起南宁楼市的半边天。

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沙井 “热”、兴宁东 “火”、五象东“燃”

对于2016年,众所周知的,五象新区成为爆点区域,势头猛,但2017年,除了青秀区仍旧一家独大,良庆区表现不俗之外,江南区和邕宁发展势头也不错,尤其是西乡塘区相比去年可谓是迈上了一个新台阶。2017年,沙井、兴宁东、五象东等热门板块进入到大家的视界,多点开花,可以说2017沙井 “热"、兴宁东 ”火“、五象东”燃“。

对于2016年,众所周知的,五象新区成为爆点区域,势头猛,但2017年,除了青秀区仍旧一家独大,良庆区表现不俗之外,江南区和邕宁发展势头也不错,尤其是西乡塘区相比去年可谓是迈上了一个新台阶。2017年,沙井、兴宁东、五象东等热门板块进入到大家的视界,多点开花,可以说2017沙井 “热"、兴宁东 ”火“、五象东”燃“。

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南宁各大区域商品房成情况(数据来源克而瑞)

如果用一首歌名作为关键词来形容各城区从2016年到2017年的表现,青秀区一首“大哥”,名副其实!

青秀区:“大哥”传统。

从上图可以看出,从商品房成交均价来看,价格的青秀区的12951元/㎡,独占鳌头。2017年,青秀区成交量继续保持高位,商品房成交面积252万平方米,成交面积多过供应面积。

因此,一首“大哥”来形容青秀区是再合适不过了。为领头羊的大哥,地位显然还是不可撼动的。

青秀区,如今来看,无论是建设发展、市政配套、市容市貌、道路建设等非常完善了,如今繁华的商圈都集中在青秀区。发展十年的凤岭北完成了区域的巨变,居住功能业已完善,交通枢纽呼之欲出,宜居生态价值圈已醇熟、优质的教育资源全市有名。凤岭南也不甘示弱,保利领秀前城夺得青秀区销售金额、销售面积的就是证明。

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(图表数据来源克而瑞)

另外,东盟商务区的、柳沙片区也都是备受“恩宠”的热门置业区域,高价房也有不少出自青秀区,青秀区的房价也基本过万,难以寻觅到万元以下的房子。除了仙湖区,青秀区的楼盘价格长时间在全市稳居榜首,“大哥”名副其实。

良庆区:“红日” 当红炸子鸡

从商品房价格来看,良庆区以10554元/㎡位居,均价过万,从今年南宁各大区域商品房成情况来看,良庆区成交量为抢眼,区域成交面积达到359万㎡,比去年上涨约100万平方米,涨幅达38%,超越青秀区且多出110万㎡,成为全市的区域,于其他城区,供应面积与成交面积基本持平。

自五象新区被划入城市建设区域以来,大批房地产开发项目蜂拥而至,核心区蓝图不再是远景,建设已初具规模。良庆区得益于五象新区的发展,房地产市场进一步扩容。

自2006年五象新区启动,逐渐完善成型,随着这两年五象新区各项配套社区的兑现,新区成为了许多人投 资。而且由于供货量大,不断有品牌开发商进驻,五象新区的成交量大于江南区和西乡塘区,是后起之秀的佼佼者。而五象湖片区,作为南宁市区内未成熟的邕城人的“精神居所”,历来是各大房企的兵家必争之地,购房者的投 资重地。五象湖板块的龙光玖珑湖、盛邦珑湖就分获片区内商品房成交金额、面积TOP2。

如今的南宁五象新区,交通逐渐完善,新增不少公交路线,地铁3号线(在建)、4号线(在建)、2号线延长线(规划)、规划的机场线都经过五象新区,新学校陆续开学、新小区逐步交付,南宁市民、广西文化艺术使用,一个个美观大方的建筑群落合理分布,一幢幢高楼大厦鳞次栉比,一条条道路笔直宽敞,一片片绿化带绽翠吐绿,彰显了一座初具规模的生态新城、一处日新月异的魅力新区。五象新区,还有很大的发展空间,说它的发展如朝阳“红日”,正在冉冉上升阶段。楼市当红炸子鸡,房企拿地的热土,未来几年,它的发展不容小觑。

西乡塘 “奔跑” 步子数你迈的大

西乡塘由于丰富的教育资源和密集的人口,一向表现不俗,过去几年,曾经被“冷落”的西乡塘,在房企纷纷涌入下,2017年迎来逆袭。2017年,西乡塘商品房成交均价8379元/㎡,商品房供应面积158万平方米,成交面积则达到16 4万平方米。

俗话说“地铁一响,黄金万两”,沉寂一年的西乡塘在地铁1号线的全线贯通后,身价水涨船高。

片区内,以罗文大道到高新大道,附近的新楼盘万科悦府、万科悦湾、绿地璞悦公馆、金科观天下、万科金域缇香,招商榕园、澜月府、中铁安吉山语城一带的楼盘,以及靠近市的新阳路板块的融创融公馆、奥园永和府为主力楼盘。

其中以相思湖片区的在售楼盘较多,曾经,相思湖片区被大力宣传并热炒,但是自从南宁往东往南发展战略确定后,相思湖倍感落寞。而近几年,西乡塘相思湖生态改造取得不小进展,利用“一江三湖六河”水系资源,改造生态、人居环境,宜居相思湖显现,独有高校学府资源,又有地铁加持,曾经被遗忘的相思湖如今也成为了房企眼中的香馍馍。

2017年,百强房企万科、金科、绿地等房企进驻,无疑给相思湖片区注入了一股强心剂,也带给西乡塘的购房者提供了更多产品选择。不过2017年的西乡塘商品房销售金额及销售面积却是在新阳路的融创融公馆,相思湖片区虽然有优越的优势、学校、环境、地铁加持,不过由于城市往东发展的政策,相思湖片区还有很大的进步空间。一首“奔跑”,适合努力往前发展不甘落后的大西城。

江南区 “爱拼才会赢”拼命三郎的本色

江南区在6大城区当中,成交量排行第三,成交涨幅超过10%,表现也相当抢眼。地铁2号线在年底几天通车,给了江南人们极大的便利。更是给江南的楼盘带来了一波新的宣传热点。

江南片区,以经开区板块、沙井板块比较惹眼。沙井片区在中昂夺得沙井土地楼面价的时候声名鹊起,绿地、碧桂园、万科、荣和、都在这个片区,又有华南城、天健、融昇天河广场先前的开发建设,地铁四号线(在建)加持,新规划出台,有江景、有湖景,新会展、交通路网、学校、医院都在规划内,是片区内的热门置业区域。 不过,沙井片区由于各项还在规划中,配套跟不上,噱头大、地价不低,房价也不低,离主城区(东盟商务区)也较远,发展起来还需时日。

不过,有了一线品牌布局沙井共同开发,看好这个片区发展,区域成熟,人是基础,沙井一部分是工业区、物业区,更是贸易,带动片区人气。而且享有南宁发达的路网体系,路通了,房企来了,人来了,成熟的基础和可能就有了。

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(沙井土地用地规划)

江南区的经开区板块的新希望锦官城、龙光玖珑府、恒大城、青溪府2017年的销售都不错。经开区板块配套比较完善,商业、交通、学校等都已经成熟,又有地铁4号线(在建)加持,江南的价值飙升,诸多大咖进驻,也促使江南从刚需聚集地向中高端转变。配套完善了,拼劲十足的江南,房企云集的江南,人口众多的江南,“爱拼才会赢”,江南的后劲还很足,且拭目以待。

兴宁区 “光辉岁月” 昔日 光辉 在现

兴宁区是传统的老城区,朝阳广场也在兴宁区。昔日的兴宁区是有着长久的“光辉岁月”,2017年,兴宁区商品房成交均价8821元/平方米,与江南、西乡塘相比并不甘示弱,商品房成交面积212万平方米,同样实现量价上涨。

兴宁楼市区域分为兴宁东-三塘和长堽望州两大板块。目前,兴宁东-三塘是楼市的供应主力,大部分热点楼盘都集中在该板块内。其精 装主力价约1万~1.1万元/平方米,毛坯多为“7”字头。

那考河片区的作为2017年的网红板块,周边的中海、恒大、新城、金源城等楼盘汇集,同样表现出色。

兴宁东板块作为凤岭北外溢效应的首站,依靠东站生活圈,兴工路、松柏路、虹桥路、长虹路的通车,无缝对接火车东站与凤岭北,成为2016年兴宁区的热门板块。兴宁东板块的配套不断完善升级,多个开发商频繁出手拿地、推新,加上首创奥特莱斯项目、那考河湿地公园、华夏文博园博物馆等落户兴宁东,整体呈现稳健增长的势头。

此外,近几年随着盛天、中海、金源、恒大、招商、绿地等房企入驻、落成,形成了一个大品牌集结地。现盛天东郡、金源城、中海国际社区、嘉和城、国悦九曲湾,以及新楼盘绿地城等每个楼盘都是一座大城,有自己的商业和强大的居住配套,在开发商集体发力的背景下,可以说兴宁的新正在形成,再造一个“光辉岁月”。

邕宁区 “初的梦想”南宁一块刚需地?

各项利好带动下,2017年的邕宁区楼市升温明显。虽然房价在六区中排在倒数,不敌兴宁区跟江南区。但是于其他区的差距也不大了。位于五象东的龙岗板块,曾经是房价的低洼,产品多以刚需为主,不少楼盘推售市面上少有的毛坯房是6字头,也有不少楼盘陆续推精 装房源,阳光城丽景湾、合景天峻广场、大唐盛世,这些楼盘精 装价格基本都在9千以上。曾经的刚需之地,价格洼地,也只是“初的梦想了”。如今的龙岗已经迎头赶上了!

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龙岗规划图

其中,阳光城丽景湾在用了不足半年的时间,以销售金额23.63亿元、销售面积25.27万平方米获得区域金额榜、面积榜双;而大唐盛世紧随其后,获得金额、面积榜榜眼。

龙岗片区在万达茂开业、青山大桥通车,江湾路修通、学校资源等配套不断完善下,园博园也在大力建设当中,2018年底将开园,片区的环境优越,另外,龙岗与凤岭南隔江相望,享有邕江、灵龟山等自然资源,北部和东部紧邻邕江,被认为是继柳沙半岛之后的又一个宜居半岛。龙岗区域的价值受到越来越多购房者的认可,目前,板块仍是以高性价比著称,但是潜力较大。

尤其是2017年10月龙岗片区新规划出台了,定位为南宁市级商业,根据规划,未来的龙岗企业总部、重要职能机构、酒店、大型商业汇聚。机场线(规划)经过龙岗,联通了五象新区、青秀区,龙光、恒大进驻,更多品牌房企的进驻,将助力龙岗打造为品质滨江半岛。

总结:在扩大刚需阵地在缩小

曾经的价格洼地,刚需区域,房价均价直逼九字头,与版图扩大相反,刚需盘数量在逐渐缩小。以前的江南、兴宁、西乡塘、邕宁是刚需置业的,如今,满城的精 装房,这些刚需板块内也开始出现改需项目,已经很难说哪个区域是纯粹的刚需阵地了。

沙井片区、兴宁东、龙岗在售的楼盘均价加精 装在9千到1万左右,数量不断增多,刚需门槛渐渐提高,这是目前南宁楼市的现状,因此,提醒有置业计划的购房者,遇到合适的房子就买了吧。

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