那些影响房贷审批的因素,你知道几个?
所属分类: 新房知识 2017-10-30 08:48:27 来源:北海房产网 浏览次数 1342 次
随着房价的不断攀升,按揭买房成了主流,按揭买房大致是这样的:1.到售楼处签订购房合;2.去银行面签;3.等待银行放
款。放款时间有时候长有时候短,这期间,心急的客户就会纠结了,贷款到底能不能下来?为什么这么久还没有下来?审批
遇到什么问题了吗?那么小编 搜罗了审批房贷的时候都要查些什么,希望可以为大家解除疑惑:
1、收入证明、银行流水
借款人的收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说,银行对还款能力的要求是
月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。银行流水的话,通常需
要提供6个月以内的,建议用流水交易较多的银行卡。
2、现有房屋状况
借款人的已有房屋套数和还款情况,直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率,比如北京,即使是本市户籍的,
多也只能买2套房子,如果是购买二套房申请贷款,需要提供次购房的产权证、借款合同,首套房已经还完贷款的要提
供贷款结清证明,首付和利率按照二套房的政策执行。
3、征信报告
征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。通常是以
家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的查的时间范围
更广。由于银行政策要求不同,审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房
贷,轻则提高贷款利率或者贷款首付,严重的会被拒贷。
4、婚姻状况
综合上面几点,无论是还款能力还是征信报告,都是以家庭为单位,已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征
信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场,并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人
的时候,建议选择收入较高、信用良好的一方。
5、年龄职业
借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较
受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款。职业
方面,像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群,被银行归类为优质客户,更容易受到青睐。
6、房屋房龄
买二手房的话,银行会对房屋的房龄有限制,通常是20-25年,房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。
另外,房龄还会影响贷款年限,一般房龄与贷款年限的关系为:房龄+贷款年限≤50年,但是城市间房龄和贷款年限之和有
差别,有的要求不超过40年。今年有部分城市银行收紧政策,缩短了房龄+贷款年限之和,间接提高了审查门槛,买前
了解清楚银行的要求。
贷款额度尽量是整数 做好长远财务规划
从银行的角度看,平时的工作量较大,在审批贷款的时候习惯按照整数批贷,因此申请的额度要尽量是整数,相对容易
通过些。至于贷多少钱合适,主要取决于家庭的财务状况,我们知道,月收入的50%是贷款要求的警戒线,超过这个限制都
是负债过重,然后做好财务规划,比如家里有老人孩子,比较注重生活品质,那就要把收入分为固定生活费、医疗教育费、
消费娱乐金、投资理财金、应急资金几部分,分别应对不同的需求,养成良好的消费习惯,在消费的同时保证财务增长,好
的理财、消费习惯,即便是有房贷负担,也能活得比较从容。
要注意:买房申请贷款,未必是贷多了就好,贷少了就不好,主要是考虑清楚自己贷款后想过什么样的生活,适合你的才是
的。
猜你喜欢
- 解答:不动产证下不来的原因 2017-11-05
- 单身买房的要注意的几点,你造吗? 2017-11-05
- 毛坯房和精装房PK,精华在这里! 2017-11-07
- 专家解读:为什么房价下跌了 可依然买不起房? 2017-11-08
- 买房为什么难?这两点或许可以治治纠结症 2017-11-08
- 婚姻法出台,房产证加名需要注意什么? 2017-11-10