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新房知识

常见问题:未办理交房的空置房也要交物业费吗?

[新房知识] 常见问题:未办理交房的空置房也要交物业费吗?

近年来,物业与业主的纠纷屡见不鲜,其中问题的导火索多集中于物业费上,尤其是空置房该不该交物业费这个老生常谈的问题。在多数业主看来,“我没有享受到物业服务,就不该交物业费!”,对此,小编要说的是:即使空置房也要交物业费,以下这5点让你无力反抗。物业费为什么空置房也要交物业费?一、物业服务的公共性决定了一切物业服务具有公共性,在满足公共性服务的同时,也达到了对整个居住环境品质的提升,最终体现对业主...

首套房证明如何办理,去哪里开具?

[新房知识] 首套房证明如何办理,去哪里开具?

首套房证明在哪里开? 因为只有房管局才能够查看产权登记档案,所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具,大家应该与房产交易区分,房产交易是办理房屋交易过户的。开具首套房证明需要携带相关材料,到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。 开首套房证明流程1.预约预约时需要携带以下材料:本人身份证原件、复印件查询应该以家庭为单位,18周岁以上70...

整理几个限购了还能买到房的方式

[新房知识] 整理几个限购了还能买到房的方式

2016年930新政后,不少城市实施住房限购政策。进入到2017年3月,前期限购的城市,限购再升级,而与此同时,新增加了不少限购的城市,截止至2018年,全国已有40多个城市实施限购。很多人被限购,没有了买房资格。那么,被限购后,想要买房该怎么办呢?下面的这些方法可以供大家参考。限购后失去了买房资格 可通过这些方式买房 1、缴满社保后再买很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定...

[新房知识] 打算买房的你有必要知道的房产税八大疑问

在2018年政府工作报告中指出,“健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。”那么问题来了,哪些房子需要缴纳税?按照什么基准来交税?财政部副部长就房地产税的一系列问题作出如下回应,打算买房的你有必要知道!1、为什么要开征“房地产税”?房地产税主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入。2、哪些房子需要缴纳“房地产税”?所有的工商业住房和个人住房。3、按照什么基准来交税?按照评估值来征税。4、会有减免吗?在...

[新房知识] 买房误区之一:房贷越长越好!

贷款金额以及贷款期限是购房者在贷款过程中要思考的一个重要问题,同时这也是衡量买房能力的一个重要指标。那么,买房贷款的期限是不是越长就越好呢?贷款期限当然是越长越好了,比如有还贷压力小、适合提前还贷等等优点,但可惜的是这种方式并不是人人都适合的。不信?那就快来一起往下看吧。一、房贷期限越长就越好的原因1、还贷压力小贷款期限长的第一大好处就是压力小。现阶段买房的一般都是年轻人,其中不少买房是为了结婚用...

[新房知识] 买房时有没有必要买停车位?得看区域、车位比、价格

大家在买房的时候,经常能够发现很多楼盘都绑定了车位,想买房,就必须要先买车位。可是对于很多刚需购房者来说,一个车位的资金压力也是巨大的,而且现在人人又都有车,如果不买的话以后车就没有地方停了。那么,买房子要不要同时买个停车位呢?一、小区的车位分几种?一般情况,车位分为3类:产权车位、公摊车位、人防车位。1、产权车位产权车位主要是指开发商自建的地下车库,且开发商单独取得车库产权。在这种情况下,开发商...

[新房知识] 小区车位究竟归谁?该租还是该售?物业有没有权利出租或销售?

小区车位究竟归谁?该租还是该售?林林总总关于车位的问题多次引发开发商、物业和业主三方的争议。日前,有报道称某小区规定业主不买车位,私家车就不能开进小区,引起了不少业主的共鸣。小区的业主有没有优先使用车位的权利?小区物业有没有权利出租或者销售小区的车位呢?回答这些问题我们要先搞清三个问题:一、 开发商和物业究竟是什么关系?国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有...

[新房知识] 婚姻法出台,房产证加名需要注意什么?

随着婚姻法最新司法解释的出台,房屋署谁名字的问题变得更加敏感,不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房产上加上自己的名字,以保障婚姻法新规下自己的财产权,那么在房产证上要怎样加名?房产证加名又要注意什么呢?下面就随小编一起来看看吧。一、在房产证上要怎样加名?怎样在房产证上加上妻子、女儿或父母亲人的名字?在法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解,按照目前法律法规的规定,要增加房屋的共有...

[新房知识] 买房为什么难?这两点或许可以治治纠结症

买房子难不难?相信这个问题很多人都只知道难!因为没有钱,因为穷!是的,目前为止,房价的高昂确实令很多人望而却步。但是,当你存够了首付,有了足够的钱了,买房就简单了么?问题的答案恰恰相反,这时候你会发现,买房更难了!因为这时候你需要考虑的事情更多了,需要考虑如何选一套合适的房子,需要考虑如何让自己的资金利用率最大!还要学习如何通过规划、交通、配套去分析房子未来的增值空间......这时候有太多的事情...

[新房知识] 专家解读:为什么房价下跌了 可依然买不起房?

楼市调控一年多了,全国热点城市房价涨幅出现不同程度回落,甚至有的城市楼市已经降至冰点。可是,有不少买房者说,感受并不是很强烈,房价疯涨的时候买不起房,房价下行了依然买不起房,你是不是也是这种感觉呢?笔者认为,简单归纳起来有以下几个原因。第一,房价跌幅与买房者心理预期相差较大有一点不可否认,目前房价绝对值较高,对于热点城市来说,微跌的房价对买房者来说“无济于事”。根据此前国家统计局数据,9月份北京二...

[新房知识] 毛坯房和精装房PK,精华在这里!

  买毛坯房好还是精装房好?相信有很多人在买房时都会面临这个问题。精装房和毛坯房各有优缺点,来看看下面几个点做下PK,或许你就知道该怎么选了。1 买房费用  一般来说,毛坯房的总价比精装房要低。因为精装房的房屋总价中,包含了装修部分的材料费、人工费等。  因此,与毛坯房相比,精装房要支付较多的首付款,贷款的金额也比毛坯房高,月供压力也较大。 2 装修费用支出  毛坯房的装修费用高低,业主可以自己把...

[新房知识] 单身买房的要注意的几点,你造吗?

偷偷告诉你,单身购房其实是一个很好的理财方案。把工资存到房子里,既可以摆脱月月光,还可以省去了房租的支出,如果房子涨了,出手还能赚上一笔,何乐而不为?这里小编就为您收集几点单身购房的秘籍,让单身的你为自己安置一个小家。一、买房户型要注意单身购房有男女的分别,通常来说,婚房都是由男方来出,所以单身男士在购房时或多或少要为以后的成家考虑,不宜购买过小的房子,尽量选择70平米两居室以上的户型;而单身...

[新房知识] 解答:不动产证下不来的原因

不少人新房子买了,可是不动产证却迟迟下不来。那么,到底是什么原因造成的呢?在什么情况下我们是拿不到不动产证的呢?就让小编帮你解答你心中的疑惑吧!一、新房在什么情况下拿不到不动产证?1、开发商问题(1)开发商未经许可立项建设楼盘的;(2)开发商在未经取得用地规划许可擅自开发楼盘的;(3)开发商未获得房屋销售(预售)许可证明的情况下进行房屋买卖的;(4)开发商所利用的土地属于集体所有的开发项目的无法正...

[新房知识] 那些影响房贷审批的因素,你知道几个?

随着房价的不断攀升,按揭买房成了主流,按揭买房大致是这样的:1.到售楼处签订购房合;2.去银行面签;3.等待银行放款。放款时间有时候长有时候短,这期间,心急的客户就会纠结了,贷款到底能不能下来?为什么这么久还没有下来?审批遇到什么问题了吗?那么小编今天搜罗了审批房贷的时候都要查些什么,希望可以为大家解除疑惑: 1、收入证明、银行流水 借款人的收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项直观体现了...

[新房知识] 需慎重选择底层和顶层!直接影响住房体验

买房要选啥?选好了地段、户型就完事儿了吗?摇到号之后,随便已选就可以了?不,远远不够!楼层你有没有考虑过,小编觉得地段、户型、楼层堪称是选房的最重要元素。不要说小编我危言耸听,楼层选不好,买了房子可能会后悔一辈子!而所有楼层里最要慎选的就是顶层和底层,今天小编就给大家细细解读。家里有老人小孩,能选底层就选底层 的确,低楼层,不用坐电梯,爬楼梯什么都很方便,很适合家里有老人的家庭。 底楼层的...

[新房知识] 警惕!这6种情形下签订的购房合同属无效合同

并非签了购房合同,房子就属于你了,以下这6种情形下,即使签了购房合同也无效,你遇到过吗?情形1、卖房者是无民事行为能力人按照我国《民法通则》规定要求:无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,所以无民事行为能力人的房产买卖应由其法定代理人来代签合同,购房者与本人所签合同无效。情形2、卖房者是限制行为能力人对于限制行为能力人,其只能进行与之年龄、智力、精神状况相对应的民事行为,他们的房产买卖也...

[新房知识] 不容小觑的几种因素助您在北海挑到合适的刚需房

虽说北海是个度假养老的圣地,但通常情况下来说,年轻人买房多为居住,满足自己最基本的需求,就是需要一个居住的空间,购房多为刚需房。 即使是买刚需房也不能忽略了一些重要的因素,否则同样会落入“陷阱”。今天小编综合整理了下,献上以下几点:1.月供,月供最好每月在总收入的50%以内,这样可以在不降低生活质量的情况下轻松还贷,不会有太大的压力,有助于身心健康。2.交通,年轻人多为上班族,上班族就需要交...

[新房知识] “候鸟族”老人北海过冬,选这些楼盘宜居

当你老了,是想隐居山村还是想在大城市生活?是想呼吸自由的空气还是想照顾儿孙?最近网上流传中国“适合养老居住”排名前二十个城市,其中有你的城市吗?北海是中国滨海城市之一,中国“十大宜居城市之一”;北海银滩拥有“天下第一滩”美誉。北海的空气异常清新,今年前9个月空气质量全优!北海是中国南方的候鸟名城,每年入冬就有数十万的北方鸟类飞来北海歇栖或过冬。同时有十万多的北方人跟着候鸟来北海过冬,昵称“候鸟族”...

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