购房知识
[租房知识] 新型租房平台上线 未来将可信用租房
昨日，北京住房租赁监管平台正式上线，监管平台通过链接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供服务。 公众办理居住证、申请积分落户等，已在该平台办理住房租赁登记备案的，不再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明材料。未来，平台将推出信用租房等金融服务，引入“人脸识别”、“指纹”、“声纹”等技术，提高交易主体和房源的真实性。 看点1 平台可实现信用评价 上月底，...
[二手房知识] 跳过房产中介私下交易 仍要承担中介服务费
在二手房买卖中，有些客户为了省下一笔中介费，想方设法绕过中介联系房东，私下完成交易。朱某通过房产中介与房屋出卖方万某谈好价格后，跳过中介，私下签订房屋买卖合同并办理了过户手续，不料被房产中介告上法庭。近日，吴中法院审结了这起居间合同纠纷。朱某到A房产中介服务部为孩子购买学区房。该服务部的经营者王某为朱某介绍了几套房屋并带他去现场看房。在现场，王某拍下了朱某夫妇看房的照片。看了几套房后，朱某对其中一...
[新房知识] 那些影响房贷审批的因素，你知道几个？
随着房价的不断攀升，按揭买房成了主流，按揭买房大致是这样的：1.到售楼处签订购房合；2.去银行面签；3.等待银行放款。放款时间有时候长有时候短，这期间，心急的客户就会纠结了，贷款到底能不能下来？为什么这么久还没有下来？审批遇到什么问题了吗？那么小编今天搜罗了审批房贷的时候都要查些什么，希望可以为大家解除疑惑： 1、收入证明、银行流水 借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了...
[新房知识] 需慎重选择底层和顶层！直接影响住房体验
买房要选啥？选好了地段、户型就完事儿了吗？摇到号之后，随便已选就可以了？不，远远不够！楼层你有没有考虑过，小编觉得地段、户型、楼层堪称是选房的最重要元素。不要说小编我危言耸听，楼层选不好，买了房子可能会后悔一辈子！而所有楼层里最要慎选的就是顶层和底层，今天小编就给大家细细解读。家里有老人小孩，能选底层就选底层 的确，低楼层，不用坐电梯，爬楼梯什么都很方便，很适合家里有老人的家庭。 底楼层的...
[新房知识] 警惕！这6种情形下签订的购房合同属无效合同
并非签了购房合同，房子就属于你了，以下这6种情形下，即使签了购房合同也无效，你遇到过吗？情形1、卖房者是无民事行为能力人按照我国《民法通则》规定要求：无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，所以无民事行为能力人的房产买卖应由其法定代理人来代签合同，购房者与本人所签合同无效。情形2、卖房者是限制行为能力人对于限制行为能力人，其只能进行与之年龄、智力、精神状况相对应的民事行为，他们的房产买卖也...
[租房知识] 官方规范租房市场 租赁平台陆续上线
在12个租赁试点城市中，杭州、广州表现积极。2017年10月19日，广州上线了官方租赁信息平台“阳光租房”；早在8月，杭州住保房管局便联合阿里打造住房租赁服务和监管平台。北京虽然不在首批12个试点城市中，但也积极发展租赁市场。10月23日，北京宣布将与京东合作建设“北京住房租赁监管平台”。其中，广州“阳光租房”完全由政府建设，杭州、北京的平台分别由阿里和京东提供技术支持。官方住房租赁平台的纷纷上线...
[新房知识] 不容小觑的几种因素助您在北海挑到合适的刚需房
虽说北海是个度假养老的圣地，但通常情况下来说，年轻人买房多为居住，满足自己最基本的需求，就是需要一个居住的空间，购房多为刚需房。 即使是买刚需房也不能忽略了一些重要的因素，否则同样会落入“陷阱”。今天小编综合整理了下，献上以下几点：1.月供，月供最好每月在总收入的50%以内，这样可以在不降低生活质量的情况下轻松还贷，不会有太大的压力，有助于身心健康。2.交通，年轻人多为上班族，上班族就需要交...
[新房知识] “候鸟族”老人北海过冬，选这些楼盘宜居
当你老了，是想隐居山村还是想在大城市生活？是想呼吸自由的空气还是想照顾儿孙？最近网上流传中国“适合养老居住”排名前二十个城市，其中有你的城市吗？北海是中国滨海城市之一，中国“十大宜居城市之一”；北海银滩拥有“天下第一滩”美誉。北海的空气异常清新，今年前9个月空气质量全优！北海是中国南方的候鸟名城，每年入冬就有数十万的北方鸟类飞来北海歇栖或过冬。同时有十万多的北方人跟着候鸟来北海过冬，昵称“候鸟族”...
[新房知识] 低密类产品和高层住宅性价比大比拼
众所周知，低密类产品的价格要高于高层住宅。但是，低价的高层住宅，真的是性价比的选择吗？下面，让我们来PK一下，比一比低密类产品和高层住宅哪个更具性价比。高层住宅，因为楼梯、门厅、电梯间等需要公摊的空间较多，得房率通常仅为75%，加上高层住宅需要厚重的承重墙，100㎡的高层住宅，实际使用面积仅有70㎡左右。如果开发商想要提高使用面积，只能从调高楼体斜度、减少电梯数量、降低公共空间等影响业主日常生活质...
[二手房知识] 继承房屋交20%个税？与普通商品房差不多
证满5年且是唯一住房免征个税 未满5年或非唯一住房按交易评估价1%征收赠予的房屋转让会产生20%的个税，但至于继承得来的房屋要不要征收买卖差价20%的个税，业内意见不一。记者在网上看到对于这一问题的回答，有的称要征20%个税，有的却说与普通商品房交易无异，按是否证满5年且唯一的标准来征收个税。记者向曾经代理过继承房屋交易的地产人士请教得知，原来买卖差价20%个税仅是理论上应征收，但实际则是按继承人...
[租房知识] 置业解答：购房者享受有哪些“退房权”
近期,伴随着部分楼盘打起降价促销的旗号,使得前期购房的业主无法释怀,进而掀起了一股退房风潮。究竟购房者在什么情况下享有“法定退房权”?本期置业指南帮您答疑解惑。购房合同无效:如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同,类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同,应属于无...
[购房知识] 购房宝典：选好房子抗雾霾
误区：高层是避霾港近期，各种躲避雾霾的方法在网络上流传，有说法称住在30米以上的高层建筑内就能不被雾霾侵扰，甚至还有人想方设法在一片朦胧中拍得照片举证。不过，环保方面的专家站出来辟谣了。专家认为，多数情况下住得越高空气越好，但若出现逆温现象造成的雾霾，住得越高反而“吸尘”越多。具体来说，一般天气状况下，市区范围内，近地面空气中的污染物（如汽车尾气所带来的一氧化碳、氮氧化物等）浓度会随居住楼层升高而...
[购房知识] 买房走捷径 明确3点客缩小范围看房和选择
买房是件麻烦事儿？麻烦之处在于随着楼市调控步步深入，各种声音层出不穷，作为弱势地位的购房者，往往无所适从。但是，买房也可以可以很简单，下面小编就按照自身的经验来说说简单购房法，教你简单滴买到合心意的房子：一、确定自己的购房能力总价多少。对于普通市民而言，买房显然是生活中的头等大事。因此，在买房之前一定要正确衡量自己的实际收入以及可动资产，从而确定买房承受范围。二、确定自己的购房区域。每个人都有自己...
[购房知识] 羊年置业看清趋势再出手 五大技巧助科学购房
楼市的买家和卖家永远是不同的祈盼。卖家希望好价格加上旺销售，而作为购房者则是希望找到最佳的下跌购房时机。市场在一片是“涨”是“跌”的“猜”声中，迎来了翩翩而至的羊年。这一年房价到底会怎样？会涨还是会跌？何时买房才是最佳时机？这些购房者永远的疑问该如何破解。“从楼市政策和市场看，认清楼市趋势是市民买房置业、投资的关键。但从购房者心态看，则不能过于贪婪，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手...
[购房知识] 新房交易税费有哪些？新房税费详解
买房的时候除了房款的准备，购房需要缴纳的各种税费也要计算清楚。买房要交哪些税呢？新房税费包括契税、房屋维修基金、物业管理费、产权登记费、交易手续费等。一、契税：房款总金额的1.5%或者3%契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅 小区 建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个...
[购房知识] 如何挑选环保家具？有这3招就够了
目前家具市场纷繁杂乱，商家利用消费者追求绿色环保产品的心理将各种家具都标榜上绿色环保标签，让人很难辨别哪些才是真正的环保家具。学会下面3招，练就火眼金睛，就能轻松实现家具环保了。一、看环保认证标识目前家具行业内较受认可的环保认证，除了国际上通用的ISO14000环境体系认证之外，就是“十环认证”以及“CQC质量环保产品认证”。“十环认证”是由国家环保部倡导和颁发，是国内最高级别也最权威的环保产品认...
[购房知识] 置业妙招：到了适婚年龄 如何选择二手房做婚房？
降息、降准、不动产登记……在楼市政策的刺激下,购房者在二手房市场的购买热情正在加速释放。如今,二手房不仅吸引着改善置业者,现房、免 装修 、配套城市等特点也成为了80后、90后婚房的好选择。同时,五月份是历年来二手婚房置业的好时机。以下,本报记者为您盘点在二手婚房置业中的选房小妙招,希望您早日选得心仪婚房。置业妙招:一选:上班交通是否便利对于刚刚进入职场的新人们,工作当然是重中之重的事情了。那么就...
